В Грузии, как и в любой другой стране мира, процесс приобретения земельного участка в собственность сопровождается определенными юридическими процедурами, связанными с оформлением объекта недвижимости или его переоформлением, а именно:
регистрация права собственности на земельный участок (сельскохозяйственного и/или несельскохозяйственного назначения);
внесение изменений в права собственности на земельный участок (сельскохозяйственного и/или несельскохозяйственного назначения);
внесение изменений в размеры земельного участка (сельскохозяйственного и/или несельскохозяйственного назначения) – обрезка, выделение, присоединение, разделение;
внесение изменений в границы земельного участка (сельскохозяйственного и/или несельскохозяйственного назначения), включая изменение геометрии участка и решение спорных вопросов с границами соседних участков и т.д.
В настоящее время Грузия не имеет конкретного Земельного Кодекса, который бы регулировал взаимоотношения сторон в процессе аренды или купли-продажи земельных участков. Рынок контролируется и регулируется целым рядом сложных и противоречивых документов, кодексов и актов, включая Закон «О пространственном планировании, архитектурной и строительной деятельности», Конституцию, Закон «О воде», Закон «О лесе» и др., разобраться в тонкостях которых неискушенному покупателю крайне трудно.
С другой стороны, на протяжении многих лет, земля остается быть перспективным и выгодным вложением, так как инвестиционный климат Грузии неизменно привлекателен. И причин тому множество – из года в год цены на земельные участки в стране испытывают постоянный и стабильный прирост, за инвестиции в объекты недвижимого имущества можно получить вид на жительство, аграрный, строительный сегменты и сфера туристической деятельности – самые востребованные и прибыльные сектора экономики.
Основным ступором для развития рынка купли/продажи земли в Грузии является Закон «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения». Земельных участков в стране много, но 90% из них не готовы к проведению той или иной сделки и являются либо не оформленными вообще, либо находятся в процессе оформления, либо же носят статус сельскохозяйственных земель. А закон четко гласит: иностранные граждане не имеют права приобретения земель сельскохозяйственного назначения, включая иностранцев, которые заключили брак с гражданами Грузии. Иностранный гражданин получает права владения земельным участком сельскохозяйственного назначения в случае получения его по наследству. Однако, к нему, сразу же, предъявляются требования по возделыванию данной земли, не исполнив которые в течение трёх лет, собственник теряет право собственности, а земля переходит во владение государства. Не позволяет «найти лазейку» в данном законе и сделка с юридическим лицом, так как, в данном случае, иностранная компания может стать владельцем земельного участка сельскохозяйственного назначения только в том случае, если 51% и более уставного капитала фирмы принадлежит гражданам Грузии.
При всей своей поверхностной простоте, процедуры оформления и переоформления земельных участков в Грузии не так очевидны, как это может показаться на первый взгляд, а сроки оформления права собственности от момента подбора объекта недвижимости до получения свидетельства права собственности могут составить от шести месяцев. Что же делать? Отказаться от идеи приобретения ликвидных участков и строительства на них собственных объектов? Конечно же нет! Нужно просто обратиться к профессионалам.
Обладая солидными административными ресурсами, командой профессионалов и многолетним опытом работы в сегменте купли/продажи объектов недвижимости, ARCGROUP предлагает полный спектр услуг по оформлению участков земли в Грузии, их переоформлению, переводу из сельскохозяйственного статуса в статус несельскохозяйственных, разделению, присоединению, изменению геометрии и многое другое.
